Inversores
DÓNDE INVERTIMOS
Compramos lo que otros descartan, lo transformamos con criterio y repartimos el beneficio. En el último proyecto, 57,4% de rentabilidad bruta en 11 meses.
No todas las operaciones son buenas operaciones. Nosotros solo entramos cuando se cumplen tres condiciones: potencial real de revalorización, capacidad de transformar el activo con nuestros propios equipos, y un plan de salida claro desde el primer día.
Ahí encajan los edificios completos, los activos deteriorados o infrautilizados, y los inmuebles con problemas técnicos, legales o de gestión — problemas que para otros son motivo de descarte y para nosotros son el origen del margen.
RESULTADOS
Lo que hemos devuelto
Cuatro años. Más de 24 operaciones ejecutadas. Seis compraventas cerradas en Madrid, Castellón y Burgos. Un edificio completo rehabilitado en el centro de Burgos. Y, sobre todo, cero proyectos sin cerrar. Cada uno de ellos, con plazos y retornos pactados desde el día uno.
+24
Operaciones ejecutadas: flipping, rent-to-rent, gestión y transformación de activos.
6
Compraventas cerradas con plan de salida cumplido.
57,4%
Rentabilidad bruta sobre coste en nuestro último flip (Edificio Francis)
11 meses
Plazo medio desde compra hasta salida en operaciones de flipping.
Modelo Hibrido
La mayoría de oportunidades de inversión inmobiliaria te piden elegir entre dos cosas: o prestarnos el dinero con un retorno fijo, o entrar en el capital y asumir todo el riesgo. Nosotros creemos que ninguna de las dos opciones es justa para nadie.
Un modelo de inversión que alinea los intereses desde el primer día.
Diseñamos un modelo híbrido que combina lo mejor de ambos mundos: una rentabilidad fija garantizada del 9% anual bruto sobre tu capital, y una parte variable que te da el 50% del beneficio que genere la operación por encima de ese retorno mínimo. Todo articulado por contrato, con plazos, hitos y salida definida desde el primer día.
Rentabilidad fija
9% bruto anual, garantizado por contrato. Es el suelo: lo que cobras por poner tu capital a trabajar con nosotros, pase lo que pase con el mercado.
Rentabilidad variable
50% del beneficio que supere el retorno mínimo. Es el techo abierto: cuanto mejor salga la operación, más ganas tú — exactamente al mismo ritmo que nosotros.
Datos clave:
Para ti: más rentabilidad que una deuda, menos riesgo que una participación. Para nosotros: alineación total. Si tú no ganas, nosotros tampoco.
Inversores por proyecto: 2
Ticket mínimo: 300.000
Caso real:
Así fue el edificio Francis.
Compramos el edificio Francis en el centro de Burgos por 210.000 €. Invertimos 280.000 € en rehabilitarlo por completo, con licencias y gestión incluidas. Once meses después lo vendimos por 850.000 €.
El resultado: 310.000 € de beneficio bruto, 57,4% de rentabilidad sobre el coste total, y una tesis confirmada. Esto no fue suerte. Fue cuentas bien hechas, equipo propio y un plan de salida firmado desde el primer día.
Beneficio:
11 Meses
Plazo de Ejecución
57.4%
Rentabilidad bruta sobre coste
310.000
Beneficio Bruto
540.000
Inversión total
Gastos:
210.000
Compra
50.000
Impuestos y gastos
280.000
Capex
850.000
Venta
Nuestra estrategia operativa
1. Estudio de mercado
Leemos la demanda real del barrio, definimos el producto final antes de comprar y fijamos el precio de salida con datos, no con intuición.
2. Compra selectiva
De cada diez oportunidades que miramos, compramos una. El filtro es severo: si las cuentas no cierran con margen, pasamos.
3. Rehabilitación
Coordinamos proyecto, licencias, obra y diseño con equipos propios de confianza. Cada euro de capex está defendido en un presupuesto antes de empezar.
4. Salida
Venta o puesta en alquiler, según el plan firmado desde el día uno. Informe de cierre, reparto de beneficio y, si todo ha salido bien, siguiente proyecto juntos.
FAQs
Lo que suelen preguntarnos nuestros inversores
¿Qué rentabilidad media habéis dado a vuestros inversores hasta hoy?
Trabajamos siempre con un modelo que combina una rentabilidad fija del 9% anual bruto con una parte variable ligada al beneficio de cada operación. En proyectos recientes, como el edificio Francis, se alcanzó un 57,4% de rentabilidad bruta sobre coste en 11 meses.
Todos los proyectos se estructuran con plazos, hitos y condiciones definidos por contrato desde el inicio. La rentabilidad fija del 9% anual bruto sigue aplicando durante el tiempo que el capital esté invertido.
Además, nuestro modelo operativo está diseñado para minimizar desviaciones: selección muy estricta de activos, control del capex y ejecución con equipos propios.
Trabajamos con un modelo muy selectivo y exclusivo: cada operación tiene un máximo de dos inversores y un ticket mínimo de 300.000 €.
Cuando abrimos un proyecto, lo presentamos con todos los detalles (números, estrategia y plan de salida) para que puedas decidir si quieres participar.
El retorno se produce al cierre de la operación, es decir, cuando se ejecuta la salida (venta del activo o estrategia definida desde el inicio).
En ese momento se devuelve el capital invertido junto con la rentabilidad fija acumulada y la parte variable correspondiente al beneficio generado.
La principal garantía es la estructura del propio modelo: rentabilidad fija desde el 9% anual bruto y participación directa en beneficios, todo regulado por contrato.
A esto se suma nuestra forma de trabajar: análisis previo exhaustivo, compra selectiva, control total de la ejecución y un plan de salida definido antes de invertir.
Traemos hogares de
vuelta a la vida
¿Tienes un piso, un edificio o una idea que merece una segunda vida? Cuéntanoslo. La primera conversación es siempre gratis — y suele ser la más interesante.